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房地產(chǎn)行業(yè)回暖勢(shì)頭強(qiáng)勁。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國(guó)商品房銷售額增長(zhǎng)54.1%，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.2%，房屋新開工面積漲幅高達(dá)19.2%。

　　二線核心城市銷售暢旺在第一季度表現(xiàn)得尤為明顯。受益于此，不少原本已經(jīng)關(guān)停的鋼鐵企業(yè)也在四五月份重新點(diǎn)火。

　　即便如此，作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟(jì)下行、庫(kù)存過剩、需求萎縮的背景下，房地產(chǎn)業(yè)周期性見頂?shù)嫩E象已經(jīng)隱現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)投資規(guī)模保持迅猛增長(zhǎng)幾無可能。

　　此番格局下，鋼鐵產(chǎn)業(yè)前景難明、去路多艱。

　　回光返照的一季度？

　　一系列的刺激政策后，房地產(chǎn)業(yè)在第一季度全面開花。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，商品房銷售面積2.43億平米，同比增長(zhǎng)33.1%；銷售額18524億元，同比增長(zhǎng)54.1%。

　　此外，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也迎來兩年來的首度回升。發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比增長(zhǎng)6.2%，其中，住宅投資增長(zhǎng)4.6%。房屋新開工面積28281萬平方米，同比增長(zhǎng)19.2%，其中，住宅新開工面積19271萬平方米，同比增長(zhǎng)14.8%。

　　與此并行的是，標(biāo)桿房企拿地的積極性也顯著提升。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度，保利、萬科等標(biāo)桿房企購(gòu)地總額為1187.3億元，同比上漲16.8%；其中，二線城市拿地的總額為636.47億元，占拿地總額的比例達(dá)到53.6%。

　　房地產(chǎn)銷售火爆和投資回升，又帶動(dòng)了鋼鐵等產(chǎn)業(yè)鏈上產(chǎn)品需求的增加。鋼鐵行業(yè)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國(guó)建筑用材占整個(gè)鋼材消費(fèi)量的50%左右，其中房地產(chǎn)建設(shè)用鋼又占建筑用鋼的60%以上。作為鋼鐵行業(yè)重要的下游行業(yè)之一，毫無疑問，房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動(dòng)都將牽動(dòng)鋼鐵產(chǎn)業(yè)的神經(jīng)。

　　去年受到房地產(chǎn)行業(yè)整體下滑的影響，鋼鐵行業(yè)遭遇大規(guī)模虧損。自從中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組提出“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”后，鋼鐵行業(yè)在全產(chǎn)業(yè)過剩、虧損的大背景下，成為去產(chǎn)能的重點(diǎn)對(duì)象。今年二月，國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于鋼鐵行業(yè)化解過剩產(chǎn)能實(shí)現(xiàn)脫困發(fā)展的意見》指出，將在近年來淘汰落后鋼鐵產(chǎn)能的基礎(chǔ)上，從2016年開始，用5年時(shí)間再壓減粗鋼產(chǎn)能1億-1.5億噸。

　　然而今年以來，隨著房產(chǎn)行業(yè)的回暖及鋼材價(jià)格的普漲，不少已經(jīng)停產(chǎn)的鋼鐵企業(yè)又重新點(diǎn)火。*明顯的是3月份，當(dāng)月房屋新開工面積同比增長(zhǎng)19.2%，鋼鐵行業(yè)短期從供過于求轉(zhuǎn)為供應(yīng)偏緊，引發(fā)鋼價(jià)飆升，鋼企利潤(rùn)漲到300元-500元/噸的歷史較高水平。

　　利潤(rùn)上升吸引了鋼廠復(fù)產(chǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月我國(guó)粗鋼產(chǎn)量同比增長(zhǎng)2.9%，折算下來3月粗鋼日均產(chǎn)量227.9萬噸，已接近230.97萬噸的峰值水平，開工率達(dá)到99%。鋼材價(jià)格火爆上漲不僅出現(xiàn)在期貨市場(chǎng)上，由于建筑活動(dòng)突然加速導(dǎo)致鋼材短缺，現(xiàn)貨價(jià)格也在反彈。